2018年买的房子按揭不下来可以退吗

按揭买的房子在一定条件下可以退。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格或严重影响居住，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致买受人承受持续的经济压力和法律风险。
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按揭买房可退。操作如下：1. 先与开发商协商，看是否能达成一致；2. 若协商无果，收集证据，如购房合同、房屋质量问题证明等；3. 咨询专业律师，了解具体法律途径；4. 提起诉讼，请求法院解除合同并赔偿损失。
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处理按揭买房退房问题的常见方式有协商、诉讼等。若开发商同意退房，可选择协商；若协商无果，买受人可依据相关法律法规提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。