物业公司与开发商签订什么合同

物业公司应与开发商签订前期物业服务合同。依据《物业管理条例》，此合同规定服务期限等，是物业管理的法律基础。不及时签订可能导致服务混乱，影响小区居民生活。
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应签前期物业合同。具体操作：1. 明确服务内容、期限等条款；2. 分期开发项目可签临时合同；3. 业委会成立后由其继续签约；4. 若未成立业委会且工程未完，开发商可续约。
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常见处理方式为签订前期物业服务合同，期限多为三至五年。根据物业项目开发情况，可选择签订临时合同或续签合同，具体依据项目进展和业委会成立情况决定。