简单说，产业化住宅模式就是像“搭积木”一样盖房子，一套产业化住宅其实是由墙体、门窗等房屋生产配件“组装”而成。如外墙墙体和楼板都是在工厂里制成，拉到住宅楼施工现场后，工人们再将墙体和楼板用钢结构锁扣严丝合缝地锁死。此时的门窗仿佛是直接“嵌”在了墙体里。

　　和传统尘土飞扬的工地相比，产业化住宅制造的整个拼装过程几乎是在无尘的环境下进行，施工现场除了吊装机械的轰鸣声，施工现场几乎没有杂音，就连施工人员都比传统施工减少了20%左右。

　　这种建造方式有两个特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能、节材和节水；二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗和建筑垃圾。

　　“在提升建筑业发展质量、转变发展方式上，北京已经确立了大力推广住宅产业化的发展目标。”隋振江介绍，2012年住宅产业化要达到当年住宅建设面积的7%，这个比例在2013年至2015年要达到10%。

　　去年3月，本市发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，明确开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定比例的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。当年12月，万科长阳半岛项目开工，成为本市首个享受这一政策的住宅项目。

　　对于产业化住宅推行面临的实际困难，有市场人士表示，由于国内目前没有形成有效的建筑配件的产业化及产业链条，导致了住宅产业化成本略高于传统建筑方式。与建筑业发达国家不同的是，由于我国人力成本十分便宜，推行住宅产业化生产后，每平方米住宅的造价反而比传统方式高出300元左右。

　　对此，有关负责人昨天表示，在保障性住房中推进产业化试点的基础上，未来还将深化奖励土地面积的政策及其他措施，鼓励普通商品住宅项目优先采用产业化技术建造。